Услуги лизинга » Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости

Наша компания ориентирована на предоставлении услуг в сфере лизинга недвижимости, преимущество которого заключается, в первую очередь, в существенном снижении налогового бремени (сумма всех лизинговых платежей относится лизингополучателем на затраты, применение коэффициента ускоренной амортизации до 3 позволяет снизить отчисления по налогу на имущество).

Сегодня сделки с коммерческой недвижимостью, как правило, ограничиваются арендой и куплей-продажей. При этом сама купля-продажа в большинстве своем финансируется заемными средствами, возможность получения которых в достаточных объемах и на длительный срок ограничена.

Если говорить о самом лизинге недвижимости, то в настоящий момент  потенциальные потребители данной услуги испытывают затруднения: противоречия федерального закона «О лизинге» Гражданскому и Налоговому кодексам, бюрократические проволочки в процессе оформления документов, отсутствие четкого земельного законодательства и неопределенность порядка действий регистрационных органов.

Тем не менее, специалистами ЗАО «Поволжская лизинговая компания» разработана технология решения вышеназванных вопросов.

Отличия проведения сделок лизинга недвижимости (коммерческой недвижимости) от лизинга оборудования заключаются лишь в обязательной регистрации договоров лизинга в Государственной регистрационной палате, оформлении ипотеки и действиях, направленных на работу с земельными участками, занятыми этой недвижимостью. Отсюда следует, что необходимым условием для заключения договора лизинга недвижимости является наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект лизинга. Отсюда же следует вывод о невозможности заключения сделок лизинга недвижимости с незавершенным строительством.

Также стоит иметь в виду, что сроки полезной эксплуатации большинства строений достаточно большие (свыше 30 лет), и поэтому, есть объективные сложности, связанные с состоянием банковской системы страны, заключения договоров лизинга только введенной в эксплуатацию недвижимости с полной окупаемостью.

В любом случае, учитывая налоговые льготы при использовании лизинга, высвобождение собственных ресурсов на развитие производства, эффективность при приобретении недвижимости в лизинг превышает то же самое приобретение на собственные средства либо при помощи кредитных ресурсов.

Остается отметить некоторые базовые условия предоставления наших услуг по лизингу недвижимости:

  • учет предмета лизинга на балансе лизингодателя;
  • авансирование лизингополучателем сделки лизинга в размере не менее 25%;
  • сумма договора лизинга: до 3 млн. долларов США;
  • срок договора лизинга: от 2,5 до 5 лет.

Учитывая последние условия, а также типовые расходы, связанные с обслуживанием договора лизинга,  среднее удорожание объекта лизинга составляет не больше 15% в год.